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# DSR이란 무엇인가요?
- URL: https://www.wednesdata.com/what-is-dsr/
- Published: 2025-06-28T11:00:17.000Z
- Updated: 2025-07-08T05:58:28.000Z
- Author: 황예환
- Tags: 노트

부동산 대출 심사에서 LTV와 함께 중요한 기준이 되는 또 하나의 지표가 있습니다. 바로 **DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)**입니다.

DSR은 말 그대로 **내가 벌어들이는 소득 대비, 매년 갚아야 할 모든 대출 원금과 이자의 비율**을 뜻합니다.  
예를 들어, 연소득이 5,000만 원인 사람이 주택담보대출, 신용대출, 자동차할부 등을 합쳐서 연간 1,500만 원을 갚고 있다면, 이 사람의 DSR은 30%가 됩니다.

이 지표는 단순히 주택담보대출 하나만을 보는 것이 아니라, **모든 금융권 대출을 합산해 본인의 상환 능력을 평가**한다는 점에서 매우 엄격한 기준입니다. 그래서 DSR 규제가 강화되면, **소득이 충분하지 않으면 집값이 아무리 낮아도 대출을 받기 어려워질 수 있습니다.**

정부는 부동산 시장의 안정성과 가계부채 관리를 위해 DSR 규제를 단계적으로 확대해 왔고, 현재는 대출 금액이나 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다.

**DSR은 ‘내가 얼마나 빌릴 수 있는가’보다 ‘내가 감당할 수 있는가’를 따지는 기준입니다.**