DTI란 무엇인가요?
부동산 대출 심사에서 빠지지 않고 등장하는 또 하나의 용어가 DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)입니다. 이름은 DSR과 비슷하지만, 계산 방식과 적용 범위에 차이가 있습니다.
DTI는 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액의 비율을 뜻합니다. 다시 말해, 부동산 관련 대출에 한정해 내가 갚아야 할 금액이 소득의 몇 퍼센트인지를 계산합니다.
예를 들어, 연 소득이 6,000만 원인 사람이 매년 주택담보대출로 1,800만 원을 갚는다면 DTI는 30%가 됩니다. 여기서 중요한 점은, DTI는 주택담보대출만 계산에 포함된다는 사실입니다. 신용대출이나 학자금대출, 자동차 할부 등은 빠지죠.
반면 DSR은 이런 모든 대출을 포함하므로, DSR이 DTI보다 더 포괄적이고 엄격한 기준입니다.
DSR이란 무엇인가요?
부동산 대출 심사에서 LTV와 함께 중요한 기준이 되는 또 하나의 지표가 있습니다. 바로 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)입니다. DSR은 말 그대로 내가 벌어들이는 소득 대비, 매년 갚아야 할 모든 대출 원금과 이자의 비율을 뜻합니다.
예를 들어, 연소득이 5,000만 원인 사람이 주택담보대출, 신용대출, 자동차할부 등을 합쳐서 연간 1,500만
황예환
DTI는 여전히 수도권 고가주택 거래 등에서 중요한 심사 기준으로 활용되고 있으며, 지역·소득·대출 목적에 따라 차등 적용됩니다.
DTI는 ‘부동산 대출이 내 소득에 비해 얼마나 부담되는가’를 보여주는 지표입니다.
