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# DTI란 무엇인가요?
- URL: https://www.wednesdata.com/what-is-dti/
- Published: 2025-06-30T05:26:33.000Z
- Updated: 2025-06-30T05:26:33.000Z
- Author: 황예환
- Tags: 노트

부동산 대출 심사에서 빠지지 않고 등장하는 또 하나의 용어가 **DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)**입니다. 이름은 DSR과 비슷하지만, 계산 방식과 적용 범위에 차이가 있습니다.

DTI는 **연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액의 비율**을 뜻합니다. 다시 말해, **부동산 관련 대출에 한정해 내가 갚아야 할 금액이 소득의 몇 퍼센트인지**를 계산합니다.

예를 들어, 연 소득이 6,000만 원인 사람이 매년 주택담보대출로 1,800만 원을 갚는다면 DTI는 30%가 됩니다. 여기서 중요한 점은, **DTI는 주택담보대출만 계산에 포함**된다는 사실입니다. 신용대출이나 학자금대출, 자동차 할부 등은 빠지죠.

반면 DSR은 이런 모든 대출을 포함하므로, **DSR이 DTI보다 더 포괄적이고 엄격한 기준**입니다.

[DSR이란 무엇인가요?부동산 대출 심사에서 LTV와 함께 중요한 기준이 되는 또 하나의 지표가 있습니다. 바로 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)입니다. DSR은 말 그대로 내가 벌어들이는 소득 대비, 매년 갚아야 할 모든 대출 원금과 이자의 비율을 뜻합니다. 예를 들어, 연소득이 5,000만 원인 사람이 주택담보대출, 신용대출, 자동차할부 등을 합쳐서 연간 1,500만![](https://storage.ghost.io/c/61/eb/61eb60a5-a554-4470-9fcb-6ca5efc4576b/content/images/icon/wednesdata_icon_b_1.0-2-8.png)웬즈데이터황예환![](https://storage.ghost.io/c/61/eb/61eb60a5-a554-4470-9fcb-6ca5efc4576b/content/images/thumbnail/photo-1624811532681-e58a7e25f273-1)](https://www.wednesdata.com/what-is-dsr/)

DTI는 여전히 수도권 고가주택 거래 등에서 중요한 심사 기준으로 활용되고 있으며, **지역·소득·대출 목적에 따라 차등 적용됩니다.**

**DTI는 ‘부동산 대출이 내 소득에 비해 얼마나 부담되는가’를 보여주는 지표입니다.**